選址，對企業尤（yóu）其是製造業企業是生死攸關的大事；投資（zī）選址在企業漫（màn）長（zhǎng）的生命（mìng）周期（qī）中並非常規性事務，基本流程（chéng）看似不複雜，但隻有參與其中的人才能明白這（zhè）件事情的艱難程度。

關注企業（yè）選址，也是各地招商（shāng）引資最為關注的事情。企業選址不是拍腦袋決定的事情，而是由一係列重要的科學要素決定了。選（xuǎn）取此文（wén），對影（yǐng）響企業選址（zhǐ）的常見因素進行了總結歸納。

企業選址包括兩（liǎng）個層次：一（yī）是（shì）選位，即選擇什（shí）麽地區（qū）；二是定位，即（jí）在地區確定後選（xuǎn）定具體的一片土地作為（wéi）選（xuǎn）址的具（jù）體（tǐ）位置（zhì）。在（zài）進行選址決策時，應該對這（zhè）兩類問題結合起（qǐ）來進行分析。不同性質的企業，其（qí）選址的（de）影響（xiǎng）因素的重要性是不同的。

將廠址（zhǐ）選擇靠近企業（yè）產品和服務的目標市場有利於接（jiē）近客戶，便於產品迅速投放市場，降低運輸成本，減少分銷費用，提供便捷服務。由於交貨期（qī）的競爭以及運輸費用等壓力，製造廠通過靠近用戶降（jiàng）低成本，還可以將產品盡快送達（dá）顧客（kè）手（shǒu）中；同時又可以隨時聽取顧客的（de）反饋（kuì）意見，根據（jù）用戶意見改進（jìn）生產和服務產品（pǐn）。

製（zhì）造業分布在原材料基地附近，以降低運費得到較（jiào）低的采購價格。雖然隨著科技的進步導致單（dān）位產（chǎn）品原料消耗（hào）的下降，原材料精選導致單位產品原料用量、運費的減少，但對那（nà）些對原材料依賴性較強的企業，還應當盡（jìn）可能靠近原材料基（jī）地。如采掘業、原（yuán）料用量大或者原（yuán）料可運性較小的製造業。

根據產品及原材料、零部件的運量大（dà）小和運輸條件，應該盡量（liàng）選擇靠近鐵路、高速公路、海港或其他交通運輸條件較好的地（dì）區。對於大多數製造業來說，運輸（shū）成本在總成本（běn）中占有很大的比重（據統計，運輸費用至少占產品銷售價格的（de）25%左右）。

對於任何一個工廠來說，選址必須保證水、電、氣、冷的（de）供應，同（tóng）時還包括對三廢的處理。對於那些（xiē）能源消耗較大的生產，動（dòng）力能（néng）源的獲得有著舉足輕重的影（yǐng）響。選址關係到能否（fǒu）獲得價格相對（duì）低廉的能源，從而（ér）相（xiàng）對降低生產成本。

企業在選址的時候，還要考慮到所選位置的地理、氣（qì）候等自然條（tiáo）件。溫度、濕度、氣壓（yā）、風向等因（yīn）素會對某些產品的質量、庫存和員工的工作條件帶來不利的影響。企業願（yuàn）意在氣候適宜的地方建廠，不僅可以降低通風（fēng）、采暖、除濕、降溫（wēn）的費（fèi）用，還能避免由於氣候原因導致的停工待料、延誤交貨、無法正常生產造成的損失。

不同地區的（de）人力資源狀況是有很大差別的，其教育水平、文化素質、勞動技能、工（gōng）資費用等都不同，這也是企業選址的必要考慮因素。目前，生（shēng）產（chǎn）出現全（quán）球化的主要（yào）原因之一，就是用低成（chéng）本競爭的策略來占領市場。美國、日本把許多成熟產品轉移到發展中國家進（jìn）行生產製造，就（jiù）是出於這種考慮。

企業所在地（dì）區如果有良好的（de）住房條件、學校、醫院、體育娛樂設施，能夠給員工提供良好的居住、購物、教育、交通、娛樂、保健等服務的生活環境，可以減少（shǎo）企業與社會的負擔（dān），也可（kě）以提高（gāo）員工的工作效率。

地方政策是（shì）影響企業投資行為的另一（yī）重要因素（sù），包括土地、稅收、人才、補貼、產業政策等各個方麵。豐厚的優惠政策，能為企業帶來不少紅（hóng）利。有些（xiē）地（dì）區為了促進地方經濟（jì）發展，往往采取鼓勵企業在當地落戶的政策，在各地劃出特區或各種（zhǒng）經濟開發區，低價出租或出售土地、廠房、倉庫，並在稅收、資本等方麵提供優（yōu）惠政策（cè）。同時，這些地區的基礎設施情況也較好，交通、通信、能源、用（yòng）水都（dōu）很便利（lì）。

如今全國各地都在部（bù）署改善營商環境，將製度環境的優化作（zuò）為釋（shì）放企業活力的基礎。營商環境主要包括：軟環（huán）境（jìng）、生態環境、商務成本、城市（shì）基礎設施、城（chéng）市社會服務、市（shì）場環境等方麵。若是（shì）政府等相關（guān）部（bù）門能助力“築巢引，打造一流營商環境”，可吸引更多（duō）優質的企業來落戶生根。同時，還要考察地方政府的履約能力，避免在簽約（yuē）落（luò）地後出（chū）現企業利益無法兌現的情況，造（zào）成不必要的損失。

由於（yú）市場需求的多變，生產（chǎn）係統的柔性日益被企業所重視，越來越多的企業（yè）要求供應商及（jí）時送貨、小批量供貨（huò）。另外，企業之間的競爭也逐漸演變為供（gòng）應鏈之間的競爭。因此，要求企業與供應商（shāng）之間要有很好的合作關（guān）係。這就（jiù）要注意（yì）選（xuǎn）擇高素質和競爭力強的供應商（shāng）。在選址（zhǐ）時，要注意與供應（yīng）商之間的（de）物理距離。

生產（chǎn）係統在產出產品的同時也包括廢物（wù），由於有些生產係（xì）統的排放物有可能對環境造（zào）成危害，因此，在選址（zhǐ）時應考慮盡可（kě）能選（xuǎn）在對環境（jìng）影響最小的地方，並且要便於進（jìn）行汙（wū）染處理。否則（zé）會受到周圍居民的反對和排斥，甚而造成被迫（pò）關、停、並、轉（zhuǎn）。近年來國家對（duì）環保愈加重視，審（shěn）批愈加嚴（yán）格，企業要更加關注環保問題。

不管是（shì）買賣商品房、租（zū）購（gòu）鋪位，還是租購廠房，位置！絕大（dà）多數人選址都會首先考慮“位置”——即區位優勢。這裏的區位指的不（bú）僅是地段，而是產業銜接更四通八達！好的區位，不（bú）僅是企業茁壯成長的（de）商業（yè）沃土，更是城市繁榮發展的強勁動力,區位成為企業外遷選址的（de）重要參考指標。

企業是自負盈虧、獨立自主的市場（chǎng）競爭主體，經濟利（lì）益對於企業來說當然是極其重要。在以往經（jīng）濟發展較為落後的（de）城（chéng）市背景下，人們將硬（yìng）件設施與位置作為企業成敗的決定性因素。如今（jīn），城市發展得到了質的飛躍，企（qǐ）業運營（yíng）成（chéng）本也已成為影響決策的考量因素之一。企業的運營成本（běn）包含：租金、折（shé）舊費用、辦公成本、人力資（zī）本等。

當前（qián），企業已不再滿足於獲取公共會議室（shì）、路演廳等基礎（chǔ）硬件設施（shī），而是更加關注如（rú）何獲（huò）得投資（zī）人青睞（lài）、獲取市場（chǎng）空間和精準的資（zī）源對接，以及有高效產業聚集效益（yì）的孵化基地。企業入駐所真正想要實（shí）現的是：“你的上下遊，就在隔壁那棟樓”的產業聚集生（shēng）態。

這些隻是製造企業選址時通常考慮的因素，還有一些因素，如地質條件（jiàn）能否滿足未（wèi）來工廠的載重方麵的要求（qiú）、建築成本和土地成本等。企業應（yīng）該（gāi）考慮主要因素，抓（zhuā）住主要矛盾，對這些（xiē）因素進行權衡和取舍，選擇合適（shì）的地（dì）區和位置。

常用的選址分析法有：分級加權法（因素分析法）、線性規劃法和重心法。方法不管是簡單還是複（fù）雜，都（dōu）可以幫助管理人員進（jìn）行選址問題的決策。萬事（shì）開頭難，如果決策者發現在某處存在一個市場機會，就應該組織一個（gè）選址工作（zuò）小組，收集調查有關資料（liào），用適當的方法進行評價，選擇最滿意的地（dì）區和位置進行生產，它將是企業運行良好（hǎo）的一個最佳開端。

企業選址，應該向專業的人士谘詢（xún）了（le）解，能夠最大化的節約企業時間、人力、精力、資金成本，同時也能為企業匹配最佳方案。

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