殺入房地產的紡（fǎng）織（zhī）業大（dà）亨（hēng）

隻用了一個（gè）月的時間，名不見經傳的南通亞倫（lún）地產便在土拍市場上刷足了存在感。

在今年4月（yuè）初西安的（de）一場土拍中，龍湖、碧桂園、華潤等7家（jiā）房企都瞄準了一宗62畝（mǔ）的熱門住宅地塊，最後經（jīng）過多輪競價及搖號，這宗位於西安高新（xīn）區中央創新區的地塊被南通亞倫地產以（yǐ）16.5億（yì）元收入（rù）囊中（zhōng）。這是今年（nián）西安第二宗觸頂搖號地（dì）塊。

僅約一周後，南通亞倫地產又出現在廣州的土地市場上，與16家房企（qǐ）一起爭奪番（fān）禺迎（yíng）賓路地塊，其中不乏中鐵置業、中建五局、中（zhōng）鐵建、美的、龍湖等大中型房企，最終（zhōng）亞倫（lún）地產在搖號階段打敗所有對手，以23.23億元拿（ná）地，這也是廣州今年第二宗觸頂搖號地（dì）塊。拿下一線城市廣州大熱地塊的南通亞倫地產一時間聚焦在鎂光（guāng）燈下，僅今年4月份，這家過去沒有太多名氣的房企已經（jīng）豪擲40億元拿地。今（jīn）年亞倫地產的新增（zēng）土地（dì）貨值達到了94.8億元，一舉進入了拿地榜單前20名，接近中海地產、華發股份等央（yāng）國企的新增土儲量。

這又是一（yī）個趁著房地產行業洗牌之際殺入一二線（xiàn）城市土拍的“不差錢”選（xuǎn）手，其背後的江蘇亞倫集（jí）團以紡織業起家，董事長劉伯香是（shì）南通知名的紡織大亨，過去他多以財務投資者的角色出現在一些房地產項目中，而現在，亞倫地產正迫不及待地在熱門城市獨立（lì）拿地。

南通亞倫是江蘇亞倫集團旗下的（de）子（zǐ）公司，總部（bù）位於（yú）江蘇省南通市，企業法人為劉伯香。江蘇亞倫（lún）集團成立於1976年，靠做家紡（fǎng）產（chǎn）業（yè）起家，至1994年（nián）首次進軍房地產業，代表建設項目有25萬平方米（mǐ）的江蘇紡織麵料（liào）專業市場。

據（jù）了解，劉（liú）伯香出生在一個普通農家，種過田（tián）、當過兵、做過工，在當地一直以“實幹家（jiā）”著稱。

1989年，這名普通創業者正式成立（lì）了自己的集團，從毛紡（fǎng）到棉織、印（yìn）染、服裝、麵料，進而涉足不動產管理和房地產開發。他所擁有的不動產物業中，有（yǒu）南京路的上海中（zhōng）創大廈、徐匯區中基大廈，還有（yǒu）被稱為南（nán）通"中（zhōng）南海"的南公園飯店等（děng）。

作（zuò）為江蘇（sū）亞倫集團旗下的地產開發平台，南通亞倫房地產開發（fā）有限公司成立（lì）於1999年，一直深耕江蘇大本營，目前業務已涵蓋住宅開發、商業項目開發、城市綜合體改造項目。

克而（ér）瑞南通數據顯（xiǎn）示，南通亞倫在近幾年的南通市場中存在感並不強。在今年一季（jì）度南通房企流量銷售（shòu）金額排行榜中，前十名並無南通亞倫；2022年年度權益（yì）銷售額排行（háng）榜前（qián）二十名也不（bú）見其名，同樣2021年（nián）和2020年也（yě）不例外。

雖然是以紡（fǎng）織業起家，但可以看出（chū），劉伯香對於地產行業的偏愛。關於劉伯香的介紹中，多（duō）次提到"中國房（fáng）地產百位影響力人物"、"誠（chéng）信品牌開發商"等稱號。

通過企（qǐ）查查發（fā）現（xiàn），劉伯香當（dāng）前擔任法（fǎ）定代表人的公（gōng）司共有20家，其中除了江蘇（sū）亞倫集團（tuán）、南通市通州區藍天紡織、天津東亞（yà）毛紡廠（chǎng）集（jí）團南通（tōng）東亞毛（máo）紡織有限公司貴陽分公司等3家公司與紡織行業相關以外，其餘全是屬於房（fáng）地產業的（de）公（gōng）司。如果不（bú）了解劉伯香以紡織實業（yè）起家的曆史，可能會以為，這是一個專注於地產行業的老（lǎo）板。

僅有（yǒu）的數據顯（xiǎn）示，截止2010年，南通（tōng）亞（yà）倫房地產（chǎn）綜合開發493萬平方米，投資總額達137億（yì）元。

曾經在（zài）一眾房企（qǐ）列表裏（lǐ），毫無存在感的南（nán）通亞倫，已經成為土地市場上一股不容忽視的新生力量。

區域深耕房（fáng）企開始跨區域拿地，更大範圍布局，在今年的土拍市場逐漸頻繁，如新希望地產、偉星（xīng）房產、雅戈爾等。

同（tóng）策研究院研究主（zhǔ）任（rèn）李霄霄指出，這類企業有個共性，即有母（mǔ）公司實體產業（yè）支撐其擴張。“亞倫地（dì）產隸屬於江蘇亞倫集團，母公司在南通做家紡產業，也是一家（jiā）有實體產業支撐的房地產開發企業。”李霄霄表示（shì），這些房企目前拿地的主（zhǔ）要是一二線（xiàn）城市，從投資保值上來講確定性更高。

如果傳統民營房企沒能撐下來，未來百強也可（kě）能（néng）會出現新麵孔。中指研究院企業研究總監劉水告訴記者，這（zhè）也表明房地產仍有很大發展空間（jiān），依然是大行業、好行業。

另外，這些（xiē）企（qǐ）業前幾年未（wèi）過度加杠杆，財務穩健，流動（dòng）性充裕。在市場深度（dù）調（diào）整時，土地市場較為（wéi）低迷，因為對房地產發展信心較強，他們才發展積（jī）極、加大拿地（dì）。

如今，南通亞倫（lún）這家名氣不（bú）大但來頭不小的江蘇民企，也（yě）終於有機會在房地產行業（yè）裏嶄露頭角了。

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